Inspektera inte bara lokalen – granska hyresavtalet också!
Den rätta lokalen kan i många fall vara avgörande för dig och ditt företag. Och det gäller att slå till snabbt så ingen annan hinner före! Men ett hyresavtal kan också innehålla dolda fällor och i värsta fall leda till konkurs. Här kommer vi med några tips på vad du kan tänka på – innan du skriver på ditt hyresavtal!
Till att börja med är det klokt att känna till att hyresavtal (oftast) inte ser likadana ut. I Hyreslagen (Jordabalken) bestäms många av reglerna, men det finns även utrymme för avtalsfrihet. Det betyder alltså att varje avtal kan se olika ut eftersom det är du själv (tillsammans med hyresvärden) som bestämmer hur du vill att avtalet ska se ut, detta gäller även muntliga avtal.
Men åter till ditt avtal. Det absolut viktigaste att kontrollera är hur långt ditt ansvar som hyresgäst sträcker sig. Är det du som hyresgäst som ansvarar för till exempel skottning och sandning när det blir kallt? Har du inte rett ut det så kan du i värsta fall bli skadeståndsskyldig ifall någon halkar och skadar sig utanför lokalen. Och vad händer om en vattenskada i din lokal även orsakar skador på lokaler bredvid? Är det du eller hyresvärden som har det ekonomiska ansvaret då?
När du väl har rätt ut det gäller det att se om du har en försäkring som täcker det ansvar som du eventuellt tar på dig i avtalet.
Uppsägning
Vad säger hyresavtalet om uppsägningstiden – både för hyresgästen och hyresvärden? Har man ingått ett avtal med bestämd tid på ex. 5 år, då upphör avtalet efter 5 år. Men det kan finnas en klausul som säger något om förlängning av avtalet. Om så, måste 5-årsavtalet sägas upp minst 9 månader innan de 5 åren gått, annars förlängs avtalet automatiskt?
Har man ingått ett avtal på obestämd tid sägs avtalet upp efter att lokalen sagts upp av hyresgästen eller hyresvärden? ofta med en uppsägningstid på nio månader.
Innan du skriver på ditt hyresavtal, tänk på det här:
- Hyran. Vad ingår egentligen? El, värme, vatten, städning, parkering, etc.
- Vad får du använda lokalen till? Butik, kontor, restaurang, osv.
- Hur långt sträcker sig ditt ansvar? Vem har ansvar för t.ex. snöröjning och sandning? Och vad kan fastighetsägaren kräva av dig vid en skada
- Ansvarsförsäkring. Täcker din försäkring det ansvar som du tar på dig?
- Uppsägningstid. Hur lång är den? Både för dig och för fastighetsägaren.
